Tabela Price ou SAC? Esse é um dilema enfrentado por muitos ao se depararem com o universo dos financiamentos imobiliários.

A escolha entre esses dois sistemas de amortização é crucial, pois pode impactar significativamente o valor das parcelas, o tempo de pagamento e o montante total desembolsado.

Neste artigo, mergulharemos nas particularidades de cada sistema para ajudá-lo a determinar qual é a melhor opção para o seu perfil e necessidades financeiras.

Acompanhe para saber mais agora mesmo!

O que é Tabela Price?

A Tabela Price, também conhecida como Sistema Francês de Amortização, é um método de amortização de empréstimos e financiamentos amplamente utilizado, especialmente em modalidades de crédito pessoal e financiamentos de bens de consumo.

No sistema Tabela Price, as prestações são constantes do início ao fim do financiamento. Cada parcela é composta por uma parte que se refere ao juro e outra que se refere à amortização do principal.

Apesar de o valor da parcela se manter constante ao longo do tempo, a composição interna de cada prestação muda.

No início, a maior parte da parcela é composta por juros, e uma menor parte é destinada à amortização do principal. Conforme o financiamento avança, a parcela destinada aos juros diminui, enquanto a parte da amortização aumenta.

Em resumo, a Tabela Price é um sistema de amortização que oferece prestações fixas ao mutuário, sendo que a composição de juros e principal de cada prestação varia ao longo do tempo, com os juros sendo predominantemente mais altos nas primeiras parcelas.

Ao considerar um financiamento que utilize a Tabela Price, é importante entender essa dinâmica e avaliar se ela se ajusta ao seu perfil financeiro.

Vantagens e desvantagens da Tabela Price

A Tabela Price, como qualquer sistema de amortização, possui vantagens e desvantagens que podem influenciar a escolha do consumidor de acordo com seu perfil e objetivos financeiros.

Aqui estão as principais vantagens e desvantagens desse sistema:

Vantagens da Tabela Price:

• Parcelas fixas: a principal característica da Tabela Price é que as parcelas são constantes do início ao fim do financiamento. Isso facilita o planejamento financeiro, já que o valor a ser pago mensalmente não varia.
• Previsibilidade: a regularidade das prestações permite ao mutuário uma melhor organização financeira, uma vez que sabe exatamente o valor que deve reservar para o pagamento do financiamento a cada mês.
• Adequado para prazos menores: em financiamentos de curto e médio prazo, a Tabela Price pode ser mais atrativa devido à sua estrutura de parcelas constantes.
• Facilidade de entendimento: por ter parcelas fixas, muitos consumidores consideram a Tabela Price mais simples e direta em termos de compreensão.

Desvantagens da Tabela Price:

• Juros compostos: a Tabela Price utiliza o sistema de juros compostos, o que pode resultar em um valor total pago maior ao final do financiamento se comparado a outros sistemas, como o SAC.
• Amortização lenta no início: a maior parte do valor das primeiras parcelas é destinada ao pagamento dos juros. Isso significa que, nos primeiros meses ou anos, a dívida não diminui significativamente.
• Custo efetivo total: quando analisado o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento, a Tabela Price pode se mostrar menos vantajosa em comparação ao SAC, especialmente em financiamentos de longo prazo.
• Percepção de juros elevados: como as primeiras parcelas possuem um peso maior de juros, pode haver a percepção de que se está pagando muito mais juros em relação ao principal.

O que é SAC (Sistema de Amortização Constante)?

O SAC (Sistema de Amortização Constante) é um dos métodos mais populares de amortização de empréstimos e financiamentos, especialmente no contexto de financiamentos imobiliários no Brasil.

Como o próprio nome sugere, neste sistema, o valor referente à amortização do principal é constante ao longo de todo o período do financiamento. Ou seja, o montante principal da dívida é dividido igualmente entre todas as parcelas.

A característica marcante do SAC é que as prestações são decrescentes. No início, as parcelas são mais altas, pois, além da amortização constante, os juros são calculados sobre o saldo devedor total.

À medida que o saldo devedor vai diminuindo, o valor referente aos juros também cai, fazendo com que as prestações se reduzam progressivamente ao longo do tempo.

Vantagens e desvantagens do SAC

O Sistema de Amortização Constante (SAC) possui vantagens e desvantagens que devem ser consideradas por quem está avaliando a contratação de um financiamento.

Abaixo estão as principais vantagens e desvantagens desse sistema:

Vantagens do SAC:

• Redução das parcelas ao longo do tempo: como as prestações são decrescentes, o mutuário pagará valores menores com o passar dos anos. Isso pode ser vantajoso para quem espera ter um comprometimento menor da renda no futuro.
• Menor custo total: quando comparado à Tabela Price em muitos cenários, especialmente em financiamentos de longa duração, o SAC pode resultar em um valor total pago menor ao final do contrato.
• Amortização rápida: como o valor principal é amortizado de forma constante desde o início, o saldo devedor se reduz mais rapidamente em comparação com outros sistemas.

Desvantagens do SAC:

• Parcelas iniciais maiores: as primeiras parcelas do SAC tendem a ser mais altas do que em sistemas como a Tabela Price, o que exige uma capacidade financeira inicial mais robusta do mutuário.
• Necessidade de planejamento financeiro: apesar das parcelas diminuírem ao longo do tempo, é necessário garantir que haja renda suficiente para arcar com os valores iniciais mais elevados.
• Menos comum em algumas modalidades: o SAC é muito usado em financiamentos imobiliários, mas pode não ser tão comum em outras modalidades de crédito.

Tabela Price ou SAC? Qual a melhor opção?

Se você tem a capacidade de pagar parcelas mais altas agora e deseja se beneficiar de prestações menores no futuro, o SAC pode ser uma boa opção.

Por outro lado, se você prefere a previsibilidade de pagamentos mensais fixos, a Tabela Price pode ser mais atraente.

Se espera que sua renda aumente significativamente ao longo dos anos, pode ser mais confortável optar pela Tabela Price, garantindo parcelas constantes.

Por outro lado, se você projeta uma estabilidade ou até mesmo uma redução de renda no futuro, o SAC, com suas parcelas decrescentes, pode ser mais adequado.