Comprar um imóvel é um dos momentos mais importantes da vida de muita gente. Mas, além do valor do imóvel em si, existem outros gastos que muitas pessoas só descobrem quando já estão no meio do processo. Esses são os chamados custos adicionais para comprar imóveis.

Neste artigo, vamos explicar todos esses custos de forma simples. Assim, você não terá nenhuma surpresa e vai conseguir se planejar melhor para realizar o sonho da casa própria.

Entrada: o primeiro passo financeiro

A maioria das pessoas precisa financiar um imóvel, ou seja, pegar dinheiro emprestado com o banco para pagar em parcelas. E para isso, o banco sempre pede uma entrada, que é um valor pago à vista no começo do processo.

Normalmente, para comprar imóveis a entrada gira em torno de 20% do valor total do imóvel. Por exemplo, se o imóvel custa R$ 300 mil, a entrada será de R$ 60 mil.

Esse valor precisa estar disponível no seu bolso desde o início.

Taxa de avaliação do imóvel

Antes de liberar o financiamento, o banco quer ter certeza de que o imóvel vale mesmo o que você está pagando. Para isso, eles enviam um especialista para fazer uma visita e dar um laudo com o valor real do imóvel.

Essa visita é paga por você. É a chamada taxa de avaliação do imóvel.

O valor pode variar entre R$ 1.000 e R$ 2.500, dependendo da região, do banco e do tipo de imóvel.

Taxa de ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis)

Esse é um imposto obrigatório pago à prefeitura toda vez que um imóvel troca de dono.

O valor é calculado com base no valor de venda ou no valor venal do imóvel (aquele que a prefeitura acha que o imóvel vale, para cálculo de impostos).

Em geral, o ITBI é de 2% a 3% do valor do imóvel. Se você comprar um imóvel de R$ 400 mil, pode pagar até R$ 12 mil de ITBI.

Escritura pública e registro em cartório

Depois de tudo aprovado, você precisa oficializar a compra. E isso só acontece quando o imóvel é passado para o seu nome no cartório.

Para isso, você paga por dois serviços diferentes:

1. Escritura pública – é o documento que prova que você comprou o imóvel.

2. Registro do imóvel – é o processo que muda oficialmente o nome do dono no Cartório de Registro de Imóveis.

Esses dois serviços costumam custar entre 2% e 4% do valor do imóvel. Em imóveis de valor mais alto, os custos podem ser bem significativos.

Custos para comprar imóveis com documentação e despachante

Muita gente prefere contratar um despachante imobiliário para ajudar com toda a papelada. Ele cuida de documentos, prazos, filas e vai até cartórios no seu lugar.

O serviço de um despachante pode variar entre R$ 1.000 e R$ 3.000 , dependendo da cidade e da complexidade do caso.

Mesmo se você não contratar um despachante, pode ter que pagar taxas para emissão de documentos pessoais, certidões negativas e comprovantes exigidos pelo banco.

Seguros obrigatórios do financiamento

Se você vai financiar o imóvel, o banco exige que você pague dois tipos de seguro junto com as parcelas:

• seguro MIP (morte e invalidez permanente): garante que a dívida será quitada se algo acontecer com o comprador.

• seguro DFI (danos físicos ao imóvel): cobre danos por incêndios, alagamentos e outros acidentes.

Esses seguros são cobrados mensalmente junto com a parcela do financiamento. Os valores variam de acordo com a sua idade, saúde e valor do imóvel.

Geralmente, somam entre R$ 50 e R$ 300 por mês.

Taxa de administração e serviços bancários

Além dos juros, o banco pode cobrar uma taxa de administração para gerenciar o contrato de financiamento. Essa taxa pode ser fixa ou embutida nas parcelas.

Outros custos bancários, como abertura de crédito ou serviços administrativos, também podem surgir e chegar a R$ 500 ou mais.

Reforma ou ajustes iniciais

Depois de comprar imóveis, muitas vezes você vai precisar gastar com:

• pintar

• troca de pisos

• pequenos reparos

• instalação de móveis planejados

Esse valor varia muito, mas é comum gastar entre R$ 5 mil e R$ 30 mil, dependendo do tamanho do imóvel e do que você deseja modificar. Muitas pessoas preferem inclusive utilizar um escritório virtual.

Móveis e eletrodomésticos

Se o imóvel for novo ou se você estiver saindo da casa dos pais, talvez precise comprar tudo do zero: geladeira, fogão, cama, sofá, etc.

Um pacote básico de móveis e eletrodomésticos pode facilmente ultrapassar os R$ 20 mil.

Condomínio (em caso de apartamentos)

Se você está comprando um apartamento, precisa incluir no seu orçamento a taxa de condomínio. Esse valor é cobrado todos os meses para pagar funcionários, manutenção, limpeza, portaria, entre outros serviços do prédio.

Em cidades grandes, o valor pode chegar a R$ 1.000 por mês, principalmente em prédios com muitas áreas de lazer. Em cidades menores, o valor costuma ser mais acessível, por volta de R$ 200 a R$ 400.

IPTU (imposto predial e territorial urbano)

Assim que o imóvel estiver no seu nome, você também começa a pagar o IPTU, um imposto cobrado anualmente pela prefeitura.

Ele pode ser pago à vista com desconto ou parcelado ao longo do ano. O valor depende da localização e tamanho do imóvel, podendo variar de R$ 300 a mais de R$ 10 mil por ano .

Taxas e custos extras que podem surgir

Alguns outros custos podem aparecer, dependendo da situação do imóvel:

• multas condominiais antigas (se o antigo dono deixou dívidas)

• débitos de IPTU atrasados

• benfeitorias não regularizadas (como áreas construídas sem aprovação da prefeitura)

• certidões extras solicitadas pelo banco

Por isso, é essencial que a imobiliária faça uma análise completa antes da compra, garantindo que tudo está em dia.

Como se planejar para todos esses custos

Aqui vão algumas dicas simples para você não cair em armadilhas:

1. pesquise bem: antes de fechar a compra, saiba exatamente quanto vai gastar com tudo.

2. tenha uma reserva extra: guarde de 5% a 10% do valor do imóvel para cobrir custos imprevistos.

3. negocie: alguns bancos oferecem isenção de taxas ou ajudam com parte do ITBI.

4. conte com ajuda especializada: bons corretores e imobiliárias ajudam a evitar surpresas desagradáveis.

Resumo: quanto custa comprar um imóvel além do valor dele?

Vamos fazer um resumo simples de tudo que falamos. Imagine que você quer comprar um imóvel de R$ 300.000:

Ou seja, você vai precisar de R$ 113 mil a mais além dos R$ 300 mil do imóvel. Assustador? Um pouco. Mas com planejamento tudo dá certo.

Conclusão: conte com a Globank Imóveis e compre com tranquilidade

Comprar um imóvel exige muito mais do que juntar o dinheiro da entrada ou conseguir um bom financiamento. Os custos adicionais para comprar imóveis fazem parte do processo e não podem ser ignorados. Quando você conhece todos esses gastos com antecedência, pode se preparar melhor e evitar dores de cabeça.

Se você está em Montes Claros ou região, uma dica valiosa é contar com quem entende do assunto. A Globank Imóveis é referência em atendimento, seriedade e transparência. Eles te ajudam em cada etapa do processo, explicam tudo com paciência e garantem que você faça um ótimo negócio.

Com a Globank, você não compra só um imóvel, você compra segurança e tranquilidade.