Comprar o primeiro imóvel é uma das decisões mais importantes e emocionantes que alguém pode fazer na vida. No entanto, esse processo pode ser complicado, especialmente se você não sabe por onde começar.

Por isso, criamos este guia completo para ajudar você a entender todos os pontos essenciais antes de fazer esse grande investimento.

Aqui, vamos explicar de forma simples e objetiva tudo o que você precisa saber para tomar a melhor decisão e garantir que sua compra seja tranquila e vantajosa.

1. Defina seu orçamento

Antes de começar a procurar imóveis, é crucial saber quanto você pode gastar. O primeiro passo é definir um orçamento. Para isso, considere o valor que você já tem disponível para a entrada e o quanto pode comprometer da sua renda mensal com a parcela do financiamento.

Como calcular o valor da entrada?

A entrada para a compra de um imóvel costuma ser entre 20% a 30% do valor do imóvel. Por exemplo, se você pretende comprar um imóvel que custa R$ 300.000,00, a entrada pode ser de até R$ 90.000,00, dependendo do valor acordado com o banco ou instituição financeira. Se você não tem o valor total da entrada, pode buscar programas de financiamento que aceitam entradas menores.

O valor das parcelas

Além da entrada, é importante considerar o valor das parcelas do financiamento. Um bom guia é que o valor das parcelas não ultrapasse 30% da sua renda mensal. Isso garante que você tenha uma boa margem para imprevistos e ainda consiga viver com conforto.

2. Verifique o seu perfil de crédito

Ao solicitar um financiamento, as instituições financeiras analisam o seu histórico de crédito, que inclui seus pagamentos de dívidas, histórico bancário e score de crédito. Esse histórico é importante, pois ele vai definir a taxa de juros que você vai pagar no financiamento.

Como melhorar seu score de crédito?

Se o seu score de crédito não está tão alto quanto você gostaria, existem algumas ações simples que podem ajudar a melhorar sua pontuação, como:

• Pagar suas dívidas em dia.

• Reduzir o número de contas abertas.

• Evitar atrasos no pagamento de boletos.

Quanto melhor for o seu perfil de crédito, melhores serão as condições oferecidas pelas financeiras, incluindo taxas de juros mais baixas.

3. Entenda os tipos de financiamento

Existem diferentes modalidades de financiamento de imóveis, e é importante saber qual delas atende melhor às suas necessidades. Abaixo, explicamos as opções mais comuns:

Sistema de Amortização Constante (SAC)

Neste tipo de financiamento, as parcelas iniciais são mais altas, mas diminuem com o tempo. O valor da amortização (parte da dívida que você paga) é constante, o que reduz os juros ao longo do tempo. Esse tipo de financiamento pode ser vantajoso se você espera ter um aumento de renda no futuro.

Tabela Price

Aqui, as parcelas são fixas durante todo o financiamento. A principal vantagem da Tabela Price é a previsibilidade, já que você saberá exatamente quanto vai pagar todo mês. No entanto, como a amortização é menor no início, o valor total pago no final do financiamento pode ser mais alto.

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O SFH é um programa do governo que facilita o financiamento de imóveis. Ele tem limites de valor de imóvel e condições mais acessíveis. O financiamento do SFH costuma ter taxas de juros mais baixas e prazos maiores, o que pode tornar a compra mais viável para quem tem um orçamento mais apertado.

4. Escolha o tipo de imóvel adequado para você

Antes de se apaixonar por um imóvel, é importante saber qual tipo de imóvel atende melhor às suas necessidades. Aqui estão algumas opções comuns:

Apartamentos

Os apartamentos são ótimos para quem procura praticidade, segurança e geralmente mais infraestrutura. Eles podem ter uma boa valorização e estão localizados em áreas centrais ou com fácil acesso ao transporte público.

Casas

As casas oferecem mais privacidade e espaço, especialmente se você tem uma família grande ou pretende expandir no futuro. Embora a manutenção de uma casa possa ser mais cara e trabalhosa, ela oferece um estilo de vida mais independente.

Imóveis na planta

Comprar um imóvel na planta pode ser uma boa oportunidade de economizar, já que esses imóveis costumam ser mais baratos. No entanto, você precisa considerar que o tempo de espera para a entrega pode ser longo, e pode haver imprevistos no caminho.

5. Pesquise sobre a localização

A localização do imóvel é um dos fatores mais importantes na hora da compra. Antes de decidir, leve em consideração os seguintes pontos:

• Acessibilidade: Verifique se há transporte público próximo ou fácil acesso às principais rodovias.

• Segurança: Pesquise sobre a segurança da região. Algumas áreas têm índices de criminalidade mais altos, o que pode afetar a sua qualidade de vida e a valorização do imóvel.

• Infraestrutura: A região possui escolas, hospitais, supermercados e outros serviços essenciais? A proximidade desses serviços pode tornar sua vida mais prática.

• Valorização: Informe-se sobre o potencial de valorização do imóvel. Imóveis em regiões em crescimento costumam ter uma valorização maior com o passar do tempo.

6. Verifique a documentação do imóvel

Antes de fechar qualquer negócio, é essencial garantir que o imóvel tenha toda a documentação regularizada. Aqui estão os documentos mais importantes que você deve verificar:

• Escritura: Certifique-se de que o imóvel tem a escritura registrada em cartório.

• IPTU em dia: O imóvel precisa estar com o pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) em dia. Se houver dívidas de IPTU, você pode acabar tendo que pagá-las.

• Certidões negativas de débito: O imóvel deve estar livre de quaisquer dívidas ou pendências judiciais.

7. Realize a vistoria do imóvel

Antes de assinar o contrato de compra e venda, faça uma vistoria detalhada no imóvel. Verifique se há problemas estruturais, infiltrações, rachaduras ou outros danos que possam gerar custos adicionais no futuro. É aconselhável contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer essa avaliação de forma mais técnica.

8. Considere os custos adicionais da compra

Além do valor do imóvel e da entrada, existem outros custos que você precisa considerar ao comprar o seu primeiro imóvel:

• Escritura e registro: O custo da escritura do imóvel e do registro no cartório pode ser significativo, dependendo do valor do imóvel.

• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): Esse imposto é cobrado sobre o valor de venda do imóvel e varia de cidade para cidade.

• Taxas de financiamento: Alguns custos administrativos podem ser cobrados pela instituição financeira ao liberar o crédito para a compra do imóvel.

9. Tenha paciência

Comprar um imóvel não é uma tarefa rápida. Pode levar meses de pesquisa, negociações e burocracia até que você finalize a compra. Portanto, tenha paciência e não se apresse em fechar um negócio que não atenda às suas necessidades. Tomar decisões impulsivas pode levar a arrependimentos no futuro.

Conclusão

Comprar o primeiro imóvel é um grande passo e exige bastante planejamento e paciência. Ao seguir essas dicas e se preparar adequadamente, você estará mais preparado para fazer uma escolha informada e segura.

Se você está em Montes Claros/MG, a Globank Imóveis é uma excelente referência no mercado imobiliário local, oferecendo uma variedade de opções e um atendimento de qualidade para ajudar você a encontrar o imóvel dos seus sonhos.

Lembre-se de que esse é um investimento para a vida toda, por isso, escolha com sabedoria e aproveite esse novo capítulo da sua vida!